Vývoj realitného trhu na Slovensku v roku 2025

Realitný trh na Slovensku sa v roku 2025 bude vyvíjať pod vplyvom niekoľkých kľúčových faktorov, ktoré ovplyvnia dopyt aj ponuku nehnuteľností. Očakáva sa, že kombinácia ekonomických, demografických a technologických zmien bude mať výrazný vplyv na ceny a dostupnosť nehnuteľností.

1. Rast úrokových sadzieb a vplyv na hypotekárny trh

Jedným z najvýznamnejších faktorov, ktoré budú ovplyvňovať realitný trh v roku 2025, je vývoj úrokových sadzieb. Po období extrémne nízkych sadzieb v minulých rokoch došlo k ich postupnému rastu, čo má vplyv na dostupnosť hypoték. Vyššie úrokové sadzby môžu znížiť dopyt po vlastnom bývaní, najmä medzi mladými ľuďmi a rodinami s obmedzenými finančnými možnosťami. Tento vývoj bude viesť k tomu, že ľudia budú častejšie voliť nájomné bývanie, čo zvýši dopyt po nájomných nehnuteľnostiach.

2. Inflácia a rast stavebných nákladov

Inflácia bude aj naďalej významným faktorom ovplyvňujúcim vývoj cien nehnuteľností. Rastúce ceny stavebných materiálov, energií a pracovnej sily povedú k ďalšiemu zdražovaniu nových stavieb. Developeri budú musieť tieto náklady premietnuť do cien nových bytov a domov, čo môže obmedziť prístup k novému bývaniu pre širšie vrstvy obyvateľstva.

3. Technologické inovácie a udržateľnosť

S pokračujúcou digitalizáciou a tlakom na znižovanie emisií uhlíka sa očakáva, že udržateľné a energeticky úsporné stavby získajú na význame. Nehnuteľnosti s certifikáciami, ako napríklad BREEAM alebo LEED, budú čoraz atraktívnejšie pre investorov aj kupujúcich. Udržateľné technológie, ako sú solárne panely, tepelné čerpadlá a inteligentné domácnosti, sa stanú štandardom. To môže viesť k zvýšeniu hodnoty energeticky úsporných nehnuteľností, zatiaľ čo staršie budovy bez týchto technológií budú strácať na cene.

4. Demografické zmeny a urbanizácia

Ďalším faktorom ovplyvňujúcim trh nehnuteľností sú demografické zmeny. Očakáva sa pokračujúci trend sťahovania obyvateľstva z vidieka do miest, najmä do Bratislavy a Košíc. Tento rast dopytu po mestskom bývaní bude tlačiť ceny nehnuteľností vo veľkých mestách nahor. Zároveň však môže dôjsť k oživeniu menších miest a predmestí, ktoré ponúknu lacnejšiu a pokojnejšiu alternatívu k životu vo veľkých aglomeráciách.

5. Vplyv zahraničných investorov

Realitný trh na Slovensku bude naďalej atraktívny aj pre zahraničných investorov, najmä z Európskej únie. Investície do komerčných nehnuteľností, ako sú kancelárske priestory, nákupné centrá a logistické centrá, budú pokračovať, pričom kľúčovým faktorom zostane dostupnosť pracovnej sily a strategická poloha Slovenska v strednej Európe.

6. Nárast cien nájomného bývania

S rastúcimi cenami vlastného bývania bude v roku 2025 pokračovať aj nárast cien nájomného bývania. Tento trend bude najvýraznejší vo veľkých mestách, kde dopyt po nájomnom bývaní prevyšuje ponuku. Prenajímatelia tak budú mať priestor na zvyšovanie nájomného, čo môže negatívne ovplyvniť dostupnosť bývania pre nízkopríjmové skupiny obyvateľstva.

Záver

Realitný trh na Slovensku v roku 2025 bude čeliť mnohým výzvam, predovšetkým z hľadiska rastu cien a dostupnosti bývania. Kľúčovými faktormi, ktoré ovplyvnia jeho vývoj, budú úrokové sadzby, inflácia, demografické zmeny a technologické inovácie. Trh nehnuteľností bude musieť reagovať na nové požiadavky kupujúcich a nájomníkov, ktorí budú preferovať energeticky úsporné, dostupné a moderné bývanie.