Vývoj cien nehnuteľností v roku 2022 na Slovensku

Prognózy odborníkov na reality aj nepriaznivý vývoj celospoločenskej situácie vo svete naznačujú, že kúpa bytu nebude v roku 2022 jednoduchšia ani lacnejšia.

Ako by sa mohla situácia na trhu s nehnuteľnosťami v roku 2022 vyvíjať? Na čo sa máme pripraviť a čo nás môže prekvapiť?

Vysoký dopyt po novom bývaní – málo ponúk nových bytov

Napriek pomerne nepriaznivej situácii na poli nových bytov u nás zaznievajú predpoklady, že cenové maximá, ktoré predaj bytov dosiahol minulý rok sa vyčerpali a tempo ich rastu by sa mohlo zmierniť.

Rok 2021 sa postaral o pár zaujímavých rekordov – v 2. a 3. štvrťroku prevýšil medziročný nárast cien nehnuteľností až 18 %. Naposledy rástli ceny nehnuteľností takto rýchlo v roku 2008, ktorý skončil dosť neslávne – veľkou finančnou krízou.

Čaká nás niečo podobné aj teraz? Odborníci hovoria opatrne, napriek vlaňajším enormným cenám bude s najväčšou pravdepodobnosťou cenový rast cien bytov a domov na Slovensku pokračovať. Vyplýva to najmä z obrovského nedostatku nehnuteľností u nás, ktorý nedokáže v dohľadnej dobe vyriešiť ani výstavba nových bytov.

Kúpa nehnuteľnosti je istota

Mnoho ľudí, ktorí disponujú hotovosťou, stále vníma kúpu nehnuteľnosti ako dobrú investíciu a spôsob, ako ochrániť svoje peniaze. Aktuálne ceny bytov a domov sú do značnej miery odrazom prelievania úspor obyvateľstva do nehnuteľností. Ľudia sa uchyľujú k ich kúpe z obavy, že peniaze v banke im zhltne inflácia.

Nie je ničím výnimočným, že za byt, ktorý sa nám zdal pred dvoma rokmi pridrahý, dnes ochotne priplatíme s pocitom, že sme dobre investovali a s presvedčením, že ceny naďalej porastú.

Nehnuteľnosti v roku 2022

Ceny bytov a domov porastú, tempo by sa však malo zmierniť. Odhady analytikov sú na hodnotách nad 10 % ročne. Ak teda plánujete kúpiť dom alebo byt, nečakajte pridlho. Vyberať a kupovať je však treba opatrne, odporúča sa investovať do nehnuteľnosti, ktorá má predpoklady rásť na cene.

To, že nie je čas čakať, potvrdzuje aj ďalší fakt – úroky hypoték. Predpokladá sa, že tento rok ostanú stále relatívne nízke, avšak od roku 2023 by mal prísť značný nárast. Hypotekárni špecialisti odporúčajú si v roku 2022 zafixovať nižšiu úrokovú sadzbu na čo najdlhšie obdobie. Vyššie úroky možno sledovať vo vybraných bankách už v týchto dňoch.

Polepšia si vlastníci bytov

Jediní, ktorí sa úprimne potešia, budú zrejme majitelia nehnuteľností. Hodnota ich bývania ďalej porastie, aj keď podľa odhadov nie rovnakým tempom, ako to bolo minulý rok. Rýchlejšie by mali cenovo rásť najmä domy – od rodinných domov cez chalupy až po chatky. Vysoké ceny bytov v značnej miere vyčerpali aktuálny dopyt, preto by sa tempo rastu ich cien malo zmierniť. Úlohu bude naďalej zohrávať aj lokalita nehnuteľnosti.