Sprievodca kúpou nehnuteľnosti v 10 krokoch

Hľadanie nového bývania je pre mnohých radosťou a vzrušujúcim momentom, avšak omnoho častejšie sú to aj veľké nervy a náročné rozhodovanie. Aby vás kúpa budúceho bytu stresovala čo najmenej, prinášame vám 10 praktických rád, podľa ktorých pri výbere nehnuteľnosti postupujte.

Dôležité kroky pri výbere bytu

Vychádzajme z toho, že parametre nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem, už poznáte. Máte predstavu o lokalite, výmere a stave bytu alebo domu, či o iných kritériách, ktoré ovplyvňujú vaše rozhodovanie. Približne viete aj to, akú sumu môžete do svojho budúceho bývania investovať. Aké sú ďalšie kroky, ktoré vedú ku kúpe bývania?

1. Návšteva banky

Preverte si, v akej cenovej relácii sa môžete pohybovať a prekonzultujte to priamo v banke. Odporúča sa požiadať o vyhotovenie hypotekárneho certifikátu – ide o predschválenie úveru, kde sú uvedené podmienky, za akých vám je banka ochotná poskytnúť úver.

2. Oslovte realitného makléra alebo predávajúceho

Buď sa rozhodnete hľadať nehnuteľnosť na vlastnú päsť, alebo využijete služby skúsenejších. Môžete osloviť makléra zastupujúceho predajcu, alebo sa dohodnite priamo s maklérom, ktorý bude zastupovať vás a sprostredkuje celý proces kúpy nehnuteľnosti za vopred dohodnutú províziu.

3. Urobte si dobrý prehľad v ponuke nehnuteľností

Každý má iné predstavy o dokonalom bývaní, dôležité je preto vychádzať zo svojho osobného zoznamu „pre a proti“ (čo má nehnuteľnosť mať a čo v nej naopak byť nesmie) a tomu následne venovať pozornosť. Tiež sa, okrem pôdorysu a vizuálu ponuky, pýtajte na technický a právny stav nehnuteľnosti. Preverte si, či sa na nehnuteľnosť neviažu ťarchy.

Skúsení predajcovia radia, aby sa počas obhliadky neriešila cena. To je v kompetencii makléra, ktorý túto otázku otvorí až po obhliadke na základe zistených skutočností.

4. Rezervácia nehnuteľnosti

Rezervačná zmluva je súčasťou procesu kúpy každej nehnuteľnosti. Ide o obojstrannú výhodu, ktorá chráni predávajúceho aj kupujúceho. Na jej prezretie si nechajte minimálne jeden deň, avšak zbytočne to nenaťahujte.

5. Znalecký posudok

Zabezpečte si znalca, ktorý ocení nehnuteľnosť pre potreby banky. Majte na pamäti, že banky neposkytujú klientovi finančné prostriedky vo výške kúpnej ceny, ktorú určil predávajúci, ale vychádzajú zo znaleckého posudku.

6. Kúpna zmluva a jej pripomienkovanie

Ide o jednu z najdôležitejších častí procesu kúpy nehnuteľnosti. Kúpna zmluva neslúži len na prevod vlastníckeho práva, ale jej obsah sa dotýka aj zavkladovania vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Ak by kúpna zmluva neobsahovala všetky náležitosti, kataster nemusí k vkladu pristúpiť. Poraďte sa o tom so svojím maklérom, prípadne advokátom a vyčleňte si na to dostatok času.

7. Hypotéka

Na rad prichádza hypotéka. Je výhodnejšie ju podpísať pred podpisom kúpnej zmluvy, keďže číslo úverovej zmluvy sa zapracuje do znenia zmluvy o kúpe nehnuteľnosti.

8. Podpis kúpnej zmluvy

Podpis kúpnej zmluvy sa uskutočňuje v prítomnosti notára. Jeho úlohou je overiť podpisy predávajúcich a následne zabezpečiť zviazanie zmluvy. Účasť kupujúcich nie je povinná, ale odporúča sa.

9. Návšteva katastra

Po podpise kúpnej zmluvy podpíše v banke majiteľ nehnuteľnosti záložné zmluvy (o založení nehnuteľnosti). Následne musí ísť na kataster zmluvy tzv. zavkladovať.

Po zavkladovaní záložných zmlúv kataster na liste vlastníctva vyznačí tzv. plombu, ktorá po splnení podmienok na čerpanie hypotekárneho úveru umožní banke uvoľniť finančné prostriedky v prospech predávajúceho.

10. Čas prevziať nehnuteľnosť

Prichádza čas presťahovať sa. Proces kúpy však stále nie je ukončený. Ešte je potrebné vykonať niekoľko dôležitých krokov:

• Sprostredkovateľ predaja musí vytvoriť preberací protokol, v ktorom sa spíšu základné stavy meračov energií.
• Predávajúci sa odhlási od dodávateľov energií.
• Kupujúci sa prihlási k odberu energií.
• V prípade kúpy nezabudnite podať daňové priznanie k dani z kupovanej nehnuteľnosti (do 31. januára nasledujúceho kalendárneho roka).

Až týmto krokom môžete považovať proces kúpy za uzatvorený a užívať si vašu novú nehnuteľnosť.