Ako úspešne nakúpiť nehnuteľnosť na Slovensku: Sprievodca pre kupujúcich

Nákup nehnuteľnosti patrí medzi najväčšie životné investície, či už ide o prvé bývanie, investičný byt, alebo rekreačnú nehnuteľnosť. Slovenský realitný trh ponúka široké možnosti, no je dôležité vedieť, na čo si dať pri nákupe pozor. Tento sprievodca vám pomôže krok za krokom prejsť procesom nákupu nehnuteľnosti na Slovensku a vyhnúť sa častým chybám.

1. Stanovenie rozpočtu a financovanie

Prvým krokom je jasne si stanoviť rozpočet. Zvážte nielen kúpnu cenu nehnuteľnosti, ale aj ďalšie náklady, ako sú poplatky za notára, dane a prípadné rekonštrukcie. Ak budete nehnuteľnosť financovať hypotekárnym úverom, je dobré sa vopred informovať o podmienkach a dostupnosti úveru. Porovnajte ponuky rôznych bánk a nájdite najvýhodnejšie riešenie. Portál realitnypes.sk vám môže pomôcť nájsť nehnuteľnosti vo vašej cenovej relácii a zobraziť ich podľa lokality, typu alebo veľkosti.

2. Výber lokality

Lokalita je jedným z najdôležitejších faktorov pri nákupe nehnuteľnosti. Rozhodnite sa, či hľadáte bývanie v meste, na vidieku alebo v prímestskej oblasti. Vo väčších mestách, ako je Bratislava, Košice alebo Žilina, ceny nehnuteľností neustále rastú, zatiaľ čo v menších mestách alebo na vidieku sú ceny dostupnejšie. Zároveň je dôležité zvážiť infraštruktúru, dostupnosť škôl, zdravotníckych zariadení a možností verejnej dopravy.

3. Vyhľadávanie nehnuteľností na realitných portáloch

Moderné technológie výrazne uľahčujú hľadanie nehnuteľností. Na portáloch, ako je realitnypes.sk, môžete filtrovať ponuky podľa kritérií, ktoré vám vyhovujú – od ceny a veľkosti, cez typ nehnuteľnosti až po konkrétne mesto alebo štvrť. Pravidelné sledovanie nových inzerátov vám umožní rýchlo reagovať na atraktívne ponuky.

4. Obhliadka a zhodnotenie nehnuteľnosti

Nikdy nepodceňujte dôkladnú obhliadku nehnuteľnosti. Pri prehliadke venujte pozornosť nielen vzhľadu interiéru, ale aj technickému stavu budovy, streche, vykurovaniu, oknám a elektroinštalácii. Ak plánujete kúpu staršej nehnuteľnosti, môže byť užitočné pozvať si odborníka, ktorý zhodnotí jej stav a odhadne prípadné rekonštrukčné náklady.

5. Právne záležitosti a preverenie nehnuteľnosti

Pred podpisom kúpnej zmluvy je dôležité preveriť právny stav nehnuteľnosti. Skontrolujte kataster nehnuteľností, či je predávajúci skutočným vlastníkom nehnuteľnosti a či na nej nie sú žiadne ťarchy, vecné bremená alebo iné právne prekážky. Je tiež dobré overiť, či nehnuteľnosť spĺňa všetky stavebné a právne normy. Na portáli realitnypes.sk nájdete odkazy na právnych poradcov a ďalších odborníkov, ktorí vám môžu s týmto krokom pomôcť.

6. Vyjednávanie o cene

Ceny nehnuteľností nie sú vždy pevné, a preto sa nebojte vyjednávať. Môžete napríklad poukázať na nutnosť opráv alebo na ceny podobných nehnuteľností v okolí. Správna vyjednávacia taktika vám môže ušetriť nemalé peniaze. Niektorí majitelia sú ochotní cenu znížiť, ak je nehnuteľnosť na trhu dlhšie alebo ak chcú predať rýchlo.

7. Kúpna zmluva a uzavretie transakcie

Akonáhle sa dohodnete na cene, nasleduje podpis kúpnej zmluvy. Odporúča sa, aby túto zmluvu pripravil právnik, ktorý zabezpečí, že všetky právne aspekty sú v poriadku. Potom dochádza k zápisu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. V tejto fáze budete musieť uhradiť kúpnu cenu a všetky súvisiace poplatky.

8. Dane a poplatky

Pri nákupe nehnuteľnosti nezabudnite na daňové povinnosti. V roku 2025 platí kupujúci daň z nadobudnutia nehnuteľnosti vo výške 2 % z kúpnej ceny. Ďalej musíte počítať s notárskymi poplatkami, poplatkami za zápis do katastra nehnuteľností a prípadnými ďalšími nákladmi spojenými s financovaním alebo poistením nehnuteľnosti.

Záver

Nákup nehnuteľnosti na Slovensku si vyžaduje dôkladné plánovanie a zváženie všetkých aspektov. Od stanovenia rozpočtu cez výber lokality až po právne záležitosti – každý krok je dôležitý. Portál realitnypes.sk vám poskytne kompletný prehľad nehnuteľností na trhu a uľahčí vám celý proces nákupu. S dôkladnou prípravou a využitím dostupných zdrojov bude váš nákup úspešný a bez komplikácií.